寨王的獵物—寨王的獵物全文閱讀蘇絳兒

文章出處：東方爐襯  發(fā)表時間：2024-09-08 10:27:28

       近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布號稱是房產(chǎn)中介行業(yè)中最嚴(yán)的新政，那這個新政嚴(yán)到哪里呢？對我們老百姓的生活又有哪些影響呢？
　　亂象叢生：房產(chǎn)中介市場良莠不齊
　　“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”， “由于前來看房的顧客比較多，戶主臨時提高了售價”。這些在買過二手房或者是幫親戚挑選過房的市民聽來，是不是很熟悉呢？趁機(jī)要價，虛假信息，貨不對板等，這些都是梅城二手房市場經(jīng)常聽得到的聲音。
　　客城房產(chǎn)總經(jīng)理古巧山說：“假如過戶費(fèi)用二手房要兩萬的，他可能說五千八千，比較便宜去騙取客戶先簽合同，辦證流程后來才發(fā)現(xiàn)費(fèi)用差很遠(yuǎn)。”
　　廣東恩嘉壹房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理余文杰說：“因?yàn)楸旧砭偷谝淮钨I房，又不熟悉整個交易流程，所以在這個過程中，可能一直會處于購買的被動地位?！?br /> 　　余經(jīng)理也說，就梅城來講，最亂的應(yīng)該屬于價格這一塊，同一套房源，不同的中介，也有著不同的放盤價。主要原因是一些中介私自抬高房源售價，而對此部分業(yè)主確實(shí)并不知情，但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。多賺的那部分錢，可能就歸中介所有，或者是中介和業(yè)主五五分配。
　　廣東恩嘉壹房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理余文杰說：“賺取差價是國家禁止的，也是不允許的，我們現(xiàn)在國家規(guī)定的中介費(fèi)來說是百分之三?！?br /> 　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成這樣的原因，主要就是因?yàn)槊烦欠课葜薪閿?shù)量鐵過龐大，有四五百多，大部分中介都是以“夫妻檔”“小店面”的形式存在于大街小巷中。其中不少都是看到市場好做，臨時轉(zhuǎn)行過來的，心態(tài)上都是追求賣完就好，賣到越高價越好。
　　客城房產(chǎn)總經(jīng)理古巧山說：“梅城中介來說門檻比較低，好多來說沒店面的也做中介，茶葉檔也做中介，隨便那個水果店什么店都做中介?！?br /> 　　大浪淘沙：“夫妻店”、“黑中介”或?qū)⑼顺鍪袌?/strong>
　　而新規(guī)出臺后，要求中介機(jī)構(gòu)對于房源進(jìn)行信息核驗(yàn)，編制房屋狀況說明書，表明房源核驗(yàn)情況，明確產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，并對已出售的二手房要在2個工作日內(nèi)將網(wǎng)上門下等售房信息撤下。對此，也有不少的中介感到擔(dān)憂，一就是大大增加了他們的工作量，第二就是聯(lián)動的問題，以前大家都是將收到的房源公開，給同行自主選擇，但是賣沒賣掉只是有部分中介才知道。
　　客城房產(chǎn)總經(jīng)理古巧山說：“有些沒有核實(shí)的房源大家就不敢互相推廣，萬一有什么問題呢？”
　　不過業(yè)內(nèi)人員也預(yù)計(jì)，新政的出臺對長期以來混亂的中介市場來講是清洗的過程，到時大量資質(zhì)不足，業(yè)務(wù)水平不夠?qū)I(yè)的“夫妻店”或者是“黑中介”就將會被洗牌，對以后中介市場的正規(guī)化運(yùn)作，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益都有十分好的作用。
來源：梅州電視臺微信公眾號《服務(wù)900》

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