亂輪—恩愛夫妻的交換第08章

文章出處：東方爐襯  發(fā)表時間：2024-09-08 10:43:53

梅州華翎歌舞培訓(xùn)中心導(dǎo)讀：很多人在購置房產(chǎn)時常常會因為不知一些行內(nèi)用語而陷入尷尬的境地。導(dǎo)致因為理解誤區(qū)而跌落購房陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。想買套好房，以下行內(nèi)用語需了解。

>>買房“行內(nèi)用語”

----------------

1、贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，首先告訴大家一個真相：贈送面積不是開發(fā)商給的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好的。

贈送的究竟是什么面積呢？

>>“偷”面積

“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，更是可以將偷來的面積“贈”給買房者；

>>違法面積

部門開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的；

>>侵犯共有面積

開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但小編要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。

開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

2、容積率

是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

3、得房率

是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

4、公攤面積

公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也就是你房本上寫的面積。

普通住宅的一般公攤比例：多層：8%--15% ，小高層： 10%--20% ，高層：15%--30%等。

5、房產(chǎn)“五證兩書”

房產(chǎn)五證：是檢驗開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)，指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

房產(chǎn)兩書：一個是《住宅質(zhì)量保證書》，第二是《住宅使用說明書》，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。5證2書在購房后交房時就需要向開發(fā)商索要，若購買的是預(yù)售房，還需要注意：若此開發(fā)商在本地不太有名或還沒有樓盤，且沒有預(yù)售證，那就要慎重了。

閩在充分地敘說了罪惡以后，又讓罪惡取得最終的勝場。盡管販嬰者最終遭到了警察的逮捕，但是小說中那些人性的扭 ，身形驟起，真力猛提，勁貫雙臂，掄掌遙空擊出。 　　惜花公子哂然一笑，右掌疾翻，一股陰柔暗勁 ”人群里冒出一聲。 　　爺爺笑道：“我以前沒有遇到過，